晋源区房屋装修***律师电话号码

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简述信息一览：

• 1、赠送面积不计入产权面积,该咋办?

赠送面积不计入产权面积,该咋办?

1、法律分析：购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，***时也不会得到补偿。 开发商大多不将赠送面积写入合同内，购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。

2、法律分析：赠送的花园没有产权属于正常现象，购房者可以与开放商协商处理。商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，露台、飘窗、地下室、阁楼、花园的面积可以被开发商赠送给购房者，赠送的面积一般不计入产权。

3、赠送的部分可以装修一下另作他用，既扩展了室内的视觉空间，又的确得到了实惠；另有一部分购房者则对此提出质疑，赠送面积在产权上不能体现，感觉不属于自己，有些赠送的面积本就是自己应该得到的，怎么算都还是自己为赠送的面积“埋单”。

4、法律分析：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。

5、浙江隋梅律师事务所童文旺律师解赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

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