长沙顶楼复式带露台的二手房

接下来为大家讲解长沙新房带露台出售信息，以及长沙顶楼复式带露台的二手房涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、新房的收房流程是什么样的?
• 2、买二手房需要注意什么
• 3、看房时需要问哪些问题?
• 4、进新居有什么讲究
• 5、气炸!顶楼新房刚装修完要封露台,物业和城管都来了,要我马上拆

新房的收房流程是什么样的?

缴纳物业费、供暖费（收房日期在6月份之后收取）、车位使用费（根据情况决定现场收取）。 缴纳契税、公共维修基金等费用。 领取水卡、电卡。 由工程部人员陪同，对新房进行验房。1 领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。特别提示： 尽量在验房后办理入住手续，以保护业***益。

新房收房手续及流程是：开发商通知收房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。

新房装修完验房收房的步骤如下： 接收收房通知 收到通知：一般会通过电话或短信的方式收到开发商的收房通知。 进行验房 质量检查：仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有裂缝、空鼓等问题。 材料验收：核对装修所用材料是否与合同约定一致，如水泥、沙子、地砖、木板、电线、水管等。

确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节。

收房流程开发商与物业核验业主相关材料，并确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（均需原件）及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商进行解释。业主进行新房的综合验收，这是重要的验房环节。

核验业主材料开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。了解购房合同，准备相关资料业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。

买二手房需要注意什么

二手房买卖过程中需要注意的问题：要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务***。产权是否可靠。

买二手房时，需要注意以下几个关键事项： 明晰产权类型 大产权与小产权的区别：大产权房拥有完整的房屋所有权，包括占有权、使用权、收益权和处分权，且受法律保护；而小产权房则可能存在法律保障不足、交易受限等问题。因此，在购买前务必确认房屋的产权类型。

最关键的步骤是要求卖方提供合法的“房屋所有权证”，这是房屋所有权的法律证明。其次，要准确了解所购二手房的建筑面积。合同中约定的出售面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计入交易范围。同时，购房者还需考察房屋的地段、环境和房屋结构、***光条件以及物业管理等相关问题。

在买卖二手房时，买家需要特别注意以下几点。首先，确保房屋手续齐全。房产证是确认房主拥有房屋权利的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买家来说风险较大。其次，房屋产权是否明确。有些房屋有多个共有人，需与全部共有人签订合同。部分共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产，其合同可能无效。

在进行二手房买卖时，需要注意以下几个关键事项。首先，需要审查房屋是否为公房出售。公房，即公有住房，其产权属于国家或集体所有，而非个人所有。如果购买的房屋是公房，那么必须了解相关的转让条件和限制，以确保买卖过程的合法性。其次，审查房屋是否存在共有人至关重要。

看房时需要问哪些问题?

1、在看房时，可以向中介提出以下问题： 房屋的具***置及周边配套设施情况。解释：询问房屋的具体地址，包括小区名称、楼栋号和单元门牌号等，以便确认房屋的位置。同时，了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施情况，便于生活便利性的考量。 房屋的户型、面积和朝向。

2、看房子要问的问题有：①小区楼房的均价是多，目前是否有什么优惠活动；②房型都有哪些，及房子的公摊面积是多少；③小区差不多什么时候能够交房，是否会出现延期交房现象；④小区的规模是有多大；⑤小区周围的环境怎么样，配套设施是否完善。

3、在看房时，应关注以下关键问题： 房屋的基本信息 了解房屋的户型、面积、楼层、朝向等基本信息。这些信息对于判断房屋的居住舒适度和价值至关重要。 房屋的质量与装修情况 询问房屋的建筑质量、材料使用以及装修情况。

4、要问具体价格而不是均价。在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。五证尽可能看一下原件。

5、去看房需要问以下问题： 房屋的基本信息 房屋面积、户型、楼层？了解房屋的面积大小、户型结构以及所处的楼层，这对居住需求和***光通风有很大影响。房屋的朝向和***光如何？询问房屋的朝向，以及每间房间的***光情况，这对居住舒适度至关重要。

6、看房时需要问的问题包括：房屋的基本信息 - 房屋面积、户型、楼层和朝向等。了解房屋的基本结构，有助于判断是否符合居住需求。解释：询问房屋的面积可以了解房屋的空间大小，有助于判断是否满足家庭居住需求。户型关乎到房屋内部格局，好的户型能让居住更加舒适。

进新居有什么讲究

搬入新居当晚应保持照明。有说法建议连续三天三夜开灯，但对于新居来说，并非必须。对于二手房，可根据情况决定，但搬家当晚应确保所有房间都有灯光，尤其是卧室，可以设置一个小夜灯。 搬入新家后要在特定时间烹饪。仅仅在新居过夜并不算正式搬家，真正的标志是首次在厨房烹饪。

选择吉日进行乔迁新居是重要的传统习俗，通常选择双日而避免单日。现代人在选择搬家吉日时，常参考黄历上推荐的吉日。黄道吉日的选择蕴含着对未来的美好期许，希望能带来好运和平安。 搬家当天，也就是举行“入宅仪式”的时候，最好将家电、家具的位置事先确定好。

搬新家不能空手入屋：传统上，搬入新家时应携带一些贵重物品，如红包，以象征未来的财富进门。 入住当天需开火：在新家第一天需要使用炉灶做饭，通常煮鸡蛋或汤圆，寓意家庭团圆和幸福美满。 入住请客增加人气：搬新家后，应尽快邀请亲朋好友来家中做客，以增进新家的生气和人气。

搬到新居前后要拜神 为了让家人日后平安，不管时间有多长、举办的是否隆重，都要拜神。搬离旧居第一次，向神明交待自己要搬家，这样做的目的是以免惊动诸神。搬进新居第二次，按民俗来讲就是上香，财位、土地神、门神等神位，如果实在没时间也要抽空在家中燃放爆竹。

准备礼品：在进入新居之前，亲朋好友通常会准备一些礼品，如水果、鲜花、糖果等，以祝福新居主人生活幸福美满。 鸣锣开门：一位家人或朋友会负责鸣锣开门，这象征着新居迎来好运和吉祥。 祭拜神明：进入新居后，首先要祭拜家中的神明，祈求神明保佑新居主人家庭平安、健康。

气炸!顶楼新房刚装修完要封露台,物业和城管都来了,要我马上拆

顶楼建露台不仅增大室内***光，也是为了小区内的统一美观。如果顶楼的住户都要封露台，到时候五花八门很不美观。所以很多小区的物业都是不允许业主私自这么做。另外私自封或搭露台，从严格意义上来说属违章建筑，如果物业劝阻后业主仍一意孤行，城管则有权利将其强行拆除。

如果封顶后不会对建筑物整体结构造成损害，并且不影响周边环境，那么封顶的行为可能并不违法。物业的说法是否合理，还需看具体情况。如果物业没有明确告知我封露台的规定，那么物业的建议可能缺乏法律依据。若物业告知了相关规定，但我在不知情的情况下进行了装修，那么物业应当承担相应的责任。

不可以的。顶楼露天的阳台是不可以封的，顶楼的露台设计理念本来就是用来***光的，而且这样子会显得小区比较美观，如果要是将顶楼的露台封掉，就违背了设计师的设计理念，看上去自然也不会美观了，所以想要将顶层露台封了，物业是绝对不允许的。

关于长沙新房带露台出售信息，以及长沙顶楼复式带露台的二手房的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。